三ツ沢西町の一戸建て相場
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均12,557。木造（5,550）との差は126%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
12,557
木造
17件
5,550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,715
100〜120㎡
4件
5,347
120〜150㎡
6件
6,694
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
8,479
4〜6m
6件
4,919
8m以上
7件
6,966
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼18.9%
平均価格
5,296
取引実績
23件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
28万
46万
'11'12'15'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築11-15年
55
築16-20年
43
築26-30年
45
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,600
2件
３ＬＤＫ
3,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
３ＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
18,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
125㎡〜
39.2
2025年第2四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第2四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2024年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第2四半期
3,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.8
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2023年第4四半期
5,100円
55㎡〜
92.7
2023年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2022年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市神奈川区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,385人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 232,178 | - |
| 2016 | 235,449 | - |
| 2018 | 238,559 | +1,723 |
| 2020 | 241,139 | +1,175 |
| 2022 | 242,940 | +1,807 |
| 2023 | 243,726 | +1,208 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+2.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市神奈川区の一戸建てマップ
横浜市神奈川区内のエリアランキング
三ツ沢西町は横浜市神奈川区内54地区中34位（上位37%）。
単価44.7。
1つ上の二本榎とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）