栗木のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区栗木 | 100件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市磯子区栗木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約100件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.9万円に対し、築50年は19.2万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
36.9万/㎡
築10年
12件
31.8万/㎡
築15年
24件
35.3万/㎡
築20年
15件
27.5万/㎡
築25年
16件
31.1万/㎡
築30年
10件
26.4万/㎡
築35年
7件
22.8万/㎡
築40年
3件
16.7万/㎡
築45年
3件
23.6万/㎡
築50年
2件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。２ＤＫの平均価格は1,143万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,944万円
３ＬＤＫ
69件
2,170万円
３ＤＫ
4件
1,451万円
１ＬＤＫ
4件
1,146万円
２ＬＤＫ
8件
1,897万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,011万円
４ＬＤＫ
4件
2,658万円
２ＤＫ
2件
1,143万円
平均㎡単価
31.3万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,130万円
取引実績
100件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.0万円から2025年は㎡29.1万円へ、17年間で+11.8%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,248万円
69件
２ＬＤＫ
1,935万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
4件
３ＤＫ
1,600万円
4件
１ＬＤＫ
1,225万円
4件
４ＬＤＫ
2,775万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
２ＤＫ
1,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
栗木のマンション一覧（14棟）
グランドメゾン洋光台
築18年
| 7階建
| 58戸
3,190万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買71件
アベニュー洋光台東
築38年
| 7階建
| 30戸
1,900万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買69件
サンクタス横濱洋光台
築20年
| 地下1階付9階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買64件
クリオ洋光台壱番館
築25年
| 6階建
| 35戸
3,890万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買45件
グランエルズ洋光台セレヴィア
築20年
| 地下1階付7階建
| 33戸
2,280万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買35件
サニーハイツ洋光台
築43年
| 6階建
| 94戸
2,580万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買35件
コスモ洋光台
築30年
| 3階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション栗木町
築41年
| 4階建
| 19戸
1,499万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ベルビュー洋光台
築31年
| 地下1階付3階建
| 28戸
2,480万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買16件
洋光台三和プラザ4
築28年
| 6階建
| 26戸
2,580万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買16件
洋光台マンション
築52年
| 7階建
| 19戸
1,470万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買14件
栗木ハイツ
築51年
| 4階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サングレイス洋光台
築30年
| 6階建
| 19戸
売買0件
エクセレンス洋光台
築43年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-310人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 167,855 | - |
| 2017 | 168,071 | - |
| 2019 | 167,910 | -903 |
| 2021 | 167,405 | +502 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
| 2024 | 165,586 | -341 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
栗木は横浜市磯子区内20地区中14位（上位30%）。
単価31.3万/㎡。
1つ上の丸山とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
栗木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市磯子区栗木３丁目１２３番９外 | 16.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 洋光台 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）