ベルビュー洋光台
神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目12-23 | 築31年 | 28戸
推定相場
ベルビュー洋光台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.9万円。周辺エリア平均（35.4万円）より12.7%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201220132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2017年は31.5万/㎡へ、8年間で18.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.6万円/㎡
レンジ
31.2〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.968
代表面積 80.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,135万 | 2,480万 | 3,911万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区栗木2丁目12-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 83.74m² |
| 分譲会社 | 菱化リックス |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第二小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルビュー洋光台 | 1995 | 28戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| ハイツ洋光台 | 1974 | 34戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| サンクタス洋光台ヒルズ | 2011 | 72戸 | 52.0万 | 3,280万 |
| コスモ洋光台 | 1996 | 29戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| エクセレンス洋光台 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション栗木町 | 1985 | 19戸 | 28.7万 | 1,499万 |
| グランエルズ洋光台セレヴィア | 2006 | 33戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| グランドメゾン洋光台 | 2008 | 58戸 | 35.8万 | 3,190万 |
| クリオ洋光台壱番館 | 2001 | 35戸 | 48.2万 | 3,890万 |
| ルミネ洋光台 | 1983 | 33戸 | 35.3万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 82.39㎡ | 39.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.9万 | 35.0万 | 35.6万 | 34.0万 | 30.9万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.91万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 34.12万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.39万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.66万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 37.93万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 28.92万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.7万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.97万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.17万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.39万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 39.45万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.32万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.75万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.96万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。