ライオンズマンション栗木町
神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目28-27 | 築41年 | 19戸
推定相場
ライオンズマンション栗木町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.7万円。周辺エリア平均（35.4万円）より18.8%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.6万/㎡から2024年は31.8万/㎡へ、8年間で24.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
36.4〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 48.73㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の45%・10件）で、平均1,047万円です。1Rが最も高く平均2,266万円、3DKは平均852万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,266万 | 1,760万 | 2,771万 |
| 2SDK | 10件 | 1,047万 | 823万 | 1,444万 |
| 2LDK | 8件 | 1,511万 | 1,312万 | 1,731万 |
| 3DK | 2件 | 852万 | 833万 | 870万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区栗木1丁目28-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 48.73m² ～ 106.87m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立杉田小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション栗木町 | 1985 | 19戸 | 28.7万 | 1,499万 |
| エクセレンス洋光台 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ワコー洋光台マンション | 1983 | 16戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| グランエルズ洋光台セレヴィア | 2006 | 33戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| クリオ洋光台壱番館 | 2001 | 35戸 | 48.2万 | 3,890万 |
| ルミネ洋光台 | 1983 | 33戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| 栗木ハイツ | 1975 | 20戸 | 19.1万 | 980万 |
| コスモ洋光台 | 1996 | 29戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| ベルビュー洋光台 | 1995 | 28戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| サンクタス洋光台ヒルズ | 2011 | 72戸 | 52.0万 | 3,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 38.4万 | 36.2万 | 31.8万 |
| 3DK | - | - | - | - | - | 18.5万 | 19.2万 | - |
| 2SDK | 22.6万 | 19.5万 | 19.5万 | 20.1万 | 18.3万 | - | - | - |
| 1R | 30.3万 | 26.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,669万 | 32万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.58万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.47万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,870万 | 38.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 890万 | 18.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1R | 105㎡〜 | 2,850万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,760万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,170万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.5万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,190万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,300万 | 26.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。