ワコー洋光台マンション
神奈川県横浜市磯子区田中1丁目26-1 | 築43年 | 16戸
推定相場
ワコー洋光台マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（35.4万円）より45.5%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より47.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2021年は21.7万/㎡へ、8年間で3.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
36.4〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 59.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,457万円です。3LDKが最も高く平均1,457万円、2LDKは平均1,242万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,242万 | 1,170万 | 1,313万 |
| 3LDK | 9件 | 1,457万 | 1,076万 | 1,790万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区田中1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 58.20m² ～ 62.10m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第一小学校
中学校
横浜市立洋光台第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコー洋光台マンション | 1983 | 16戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション栗木町 | 1985 | 19戸 | 28.7万 | 1,499万 |
| エクセレンス洋光台 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ルミネ洋光台 | 1983 | 33戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| グランエルズ洋光台セレヴィア | 2006 | 33戸 | 30.4万 | 2,280万 |
| クリオ洋光台壱番館 | 2001 | 35戸 | 48.2万 | 3,890万 |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| エルズ | 2007 | 36戸 | 37.0万 | 2,150万 |
| サンクタス洋光台ヒルズ | 2011 | 72戸 | 52.0万 | 3,280万 |
| 栗木ハイツ | 1975 | 20戸 | 19.1万 | 980万 |
| ベルビュー洋光台 | 1995 | 28戸 | 30.9万 | 2,480万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.7万 | 28.7万 | 26.6万 | 21.7万 |
| 2LDK | - | - | 23.1万 | 23.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.59万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 29.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。