サンクタス洋光台ヒルズ
神奈川県横浜市磯子区田中2丁目11-2 | 築15年 | 72戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2024年は49.7万/㎡へ、9年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.2万円/㎡
レンジ
77.0〜115.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×2.264
補正係数 ×2.264
代表面積 71.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均3,320万円です。3LDKが最も高く平均3,320万円、2LDKは平均2,970万円です。
2LDK
2,970万
2件
3LDK
3,320万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,970万 | 2,897万 | 3,043万 |
| 3LDK | 21件 | 3,320万 | 2,790万 | 4,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-2階（44.8万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
44.8万/㎡
3階以上
15件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区田中2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-09（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 63.09m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
洋光台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第一小学校
中学校
横浜市立洋光台第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス洋光台ヒルズ | 2011 | 72戸 | 52.0万 | 3,280万 |
| 東急ドエルアルス洋光台 | 1995 | 28戸 | 33.5万 | 2,080万 |
| ベルビュー洋光台 | 1995 | 28戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| ハイツ洋光台 | 1974 | 34戸 | - | - |
| ルミネ洋光台 | 1983 | 33戸 | 35.3万 | 2,090万 |
| エクセレンス洋光台 | 1983 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション栗木町 | 1985 | 19戸 | 28.7万 | 1,499万 |
| コスモ洋光台 | 1996 | 29戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| ワコー洋光台マンション | 1983 | 16戸 | 19.3万 | 1,190万 |
| 洋光台パークホームズ | 1994 | 27戸 | - | - |
| ナイスステージ洋光台ヒルサイドアベニュー | 2002 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.5万 | 50.2万 | 44.5万 | 41.4万 | 45.6万 | 43.6万 | 54.7万 | 49.7万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.16万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 41.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 46.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。