エルズ

神奈川県横浜市磯子区田中1丁目21-30 | 築19年 | 36戸

推定相場

エルズ

最新データ 2024年9月
売買67件 / 賃貸1件

間取り

専有面積

階数

向き

推定売買価格

㎡単価

表面利回り（参考）

本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（35.4万円）を4.4%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を0.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20112014201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の40.4万/㎡から2024年は37万/㎡へ、13年間で8.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

54.8〜91.3万円/㎡

市区町村ベースライン

43.0万円/㎡

補正係数 ×1.699

代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 624件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・32件）で、平均2,490万円です。4LDKが最も高く平均3,308万円、2LDKは平均2,333万円です。

2LDK 23件 2,333万円

3LDK 32件 2,490万円

4LDK 12件 3,308万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	2,333万	1,998万	2,776万
3LDK	32件	2,490万	1,852万	4,453万
4LDK	12件	3,308万	2,900万	4,010万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区田中1丁目21-30
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	36戸
専有面積	56.44m² ～ 84.39m²
分譲会社	三栄土地エルクリエイト
施工会社	白石
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

田中バス停駅

しなの鉄道線

徒歩3分

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屏風浦駅

京急本線

徒歩14分

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洋光台駅

JR根岸線

徒歩16分

🚉

杉田駅

京急本線

徒歩18分

学区情報

小学校

洋光台第一小学校

中学校

洋光台第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルズ	2007	36戸	37.0万	2,150万
NGS洋光台	1988	10戸	-	-
グレイス洋光台マークアベニュー	2002	26戸	-	-
グレイス洋光台マークアヴェニュー	2002	26戸	-	-
上大岡ダイヤモンドマンション	1986	38戸	-	-
ルミネ洋光台	1983	33戸	35.3万	2,090万
ワコー洋光台マンション	1983	16戸	19.3万	1,190万
第2笹下ハイツ	1973	29戸	10.4万	780万
ライオンズマンション栗木町	1985	19戸	28.7万	1,499万
ベイヒルズ磯子	1992	15戸	-	-
東急ドエルアルス洋光台	1995	28戸	33.5万	2,080万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 60件

3,000〜4,000万 6件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.7万	-	46.1万	35.6万	45.8万	47.0万	40.9万	37.0万
2LDK	34.3万	-	40.0万	-	-	47.1万	38.4万	-
4LDK	39.3万	38.3万	40.8万	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.99万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.99万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,600万	44.73万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.14万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.14万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,398万	37.71万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,130万	36.65万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.14万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.23万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,598万	40.85万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,598万	40.85万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,598万	40.85万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,499万	43万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,998万	48.21万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.82万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,998万	47.14万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.37万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.74万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.89万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.37万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,538万	41.84万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	75.51万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.89万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.88万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	75㎡〜	3,090万	40.78万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.4万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.54万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.48万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.04万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.43万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.57万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.34万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.04万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,900万	38.27万/㎡
2016年5月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.33万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.74万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.33万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.85万/㎡
2015年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,080万	40.65万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.26万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	39.46万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.74万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,990万	39.46万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,870万	35.65万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	4LDK	75㎡〜	150,000円	1,980円/㎡