グランドメゾン洋光台
神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目5-27 | 築18年 | 58戸
推定相場
グランドメゾン洋光台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.8万円。周辺エリア平均（35.4万円）を1.2%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より2.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で2.6%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜77.0万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×1.433
代表面積 83.47㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・37件）で、平均2,932万円です。4SLDKが最も高く平均4,171万円、2LDKは平均2,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,328万 | 2,994万 | 3,590万 |
| 2LDK | 2件 | 2,870万 | 2,774万 | 2,965万 |
| 3SLDK | 14件 | 2,911万 | 2,252万 | 3,277万 |
| 3LDK | 37件 | 2,932万 | 2,338万 | 3,514万 |
| 4LDK | 8件 | 3,000万 | 2,591万 | 3,380万 |
| 4SLDK | 7件 | 4,171万 | 3,544万 | 4,821万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.9万円で、1-3階（34.7万円）と比べて3.2万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 72.03m² ～ 115.60m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
洋光台駅
JR根岸線
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徒歩18分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
洋光台第二小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン洋光台 | 2008 | 58戸 | 35.8万 | 3,190万 |
| サニーハイツ洋光台 | 1983 | 94戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| コスモ洋光台 | 1996 | 29戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| アベニュー洋光台東 | 1988 | 30戸 | 30.5万 | 1,900万 |
| 洋光台三和プラザ4 | 1998 | 26戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| ジェイシティ洋光台 | 2002 | 28戸 | - | - |
| 栗木ハイツ | 1975 | 20戸 | 19.1万 | 980万 |
| サンクタス横濱洋光台 | 2006 | 56戸 | 58.4万 | 3,990万 |
| サングレイス洋光台 | 1996 | 19戸 | - | - |
| クリオ洋光台壱番館 | 2001 | 35戸 | 48.2万 | 3,890万 |
| グランエルズ洋光台セレヴィア | 2006 | 33戸 | 30.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（71件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 43.8万 | 36.4万 | 32.9万 | - | - | 39.5万 | 41.4万 | 38.7万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 37.1万 | 44.4万 | - |
| 3LDK | 38.4万 | 35.9万 | 33.8万 | 33.7万 | 36.6万 | 40.2万 | - | - |
| 4LDK | 32.7万 | 35.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 71 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,630万 | 40.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,388万 | 44.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 38.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.23万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 37.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 30.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.49万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.67万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.07万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.36万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.7万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.53万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.72万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.22万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,100万 | 26.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 3,080万 | 38.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,999万 | 25.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,999万 | 25.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | ー | 115㎡〜 | 3,399万 | 29.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | ー | 115㎡〜 | 3,590万 | 31.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 38.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,199万 | 27.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,190万 | 27.6万/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。