アベニュー洋光台東
神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目34-13 | 築38年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.5万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、11年間で10.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.1万円/㎡
レンジ
30.1〜50.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.5万円/㎡
補正係数 ×0.944
補正係数 ×0.944
代表面積 58.67㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・35件）で、平均1,903万円です。2LDKが最も高く平均1,946万円、3DKは平均1,694万円です。
2LDK
1,946万
7件
3DK
1,694万
27件
3LDK
1,903万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,946万 | 1,147万 | 2,373万 |
| 3DK | 27件 | 1,694万 | 1,489万 | 1,928万 |
| 3LDK | 35件 | 1,903万 | 1,533万 | 2,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（31.2万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
31件
31.2万/㎡
4-7階
38件
31.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区栗木3丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.28m² ～ 62.93m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
洋光台駅
JR根岸線
🚉
徒歩23分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立洋光台第二小学校
中学校
横浜市立浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニュー洋光台東 | 1988 | 30戸 | 30.5万 | 1,900万 |
| サニーハイツ洋光台 | 1983 | 94戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| 洋光台三和プラザ4 | 1998 | 26戸 | 38.8万 | 2,580万 |
| ジェイシティ洋光台 | 2002 | 28戸 | - | - |
| サンクタス横濱洋光台 | 2006 | 56戸 | 58.4万 | 3,990万 |
| グランドメゾン洋光台 | 2008 | 58戸 | 35.8万 | 3,190万 |
| リブゼ横浜プリズムコート | 2006 | 35戸 | - | - |
| 洋光台マンション | 1974 | 19戸 | 28.1万 | 1,470万 |
| サングレイス洋光台 | 1996 | 19戸 | - | - |
| コスモ洋光台 | 1996 | 29戸 | 40.2万 | 2,880万 |
| 栗木ハイツ | 1975 | 20戸 | 19.1万 | 980万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
49件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | - | - | 35.0万 | 36.0万 | 35.2万 | 35.0万 | 32.5万 |
| 2LDK | - | 27.0万 | 21.7万 | - | 35.6万 | - | - | - |
| 3DK | 28.9万 | 28.5万 | 28.7万 | - | - | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 35.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 34.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 36.77万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.61万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,897万 | 32.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,997万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 38.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,997万 | 33.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,358万 | 39.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.11万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 30.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,997万 | 34.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.11万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.52万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,297万 | 39.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.97万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,730万 | 31.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.5万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.7万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.97万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額84,333円。
3LDK
83,000〜85,000円
84,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。