坂下町のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区坂下町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.3万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
49.3万/㎡
築5年
4件
51.4万/㎡
築10年
3件
48.3万/㎡
築15年
2件
37.7万/㎡
築20年
3件
30.5万/㎡
築30年
12件
23.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は1,566円。
３ＬＤＫ
17件
3,404円
１Ｋ
16件
525円
２ＬＤＫ
2件
1,566円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▲26.1%
平均価格
1,974
取引実績
40件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡52.8万円へ、16年間で+108.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
55
築11-15年
43
築16-20年
31
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,447
17件
１Ｋ
524
16件
２ＬＤＫ
1,800
2件
１ＤＫ
400
1件
３ＤＫ
600
1件
２ＤＫ
490
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第4四半期
450円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2024年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2024年第1四半期
440円
20㎡〜
・１Ｋ
22.0
2023年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
450円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
30.0
2023年第1四半期
400円
35㎡〜
・１ＤＫ
11.4
2022年第1四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
坂下町のマンション一覧（4棟）
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
坂下町は横浜市磯子区内23地区中8位（上位65%）。
単価39.0。
1つ上の東町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）