コスモ根岸ヒルウエスト
神奈川県横浜市磯子区坂下町9-23 | 築37年 | 14戸
最新データ
2026年2月
売買16件 / 賃貸20件
本マンションの㎡単価は30.1万円。周辺エリア平均（39.8万円）より24.4%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より18.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で128.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では139.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には70,000円へ、36.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の67%・10件）で、平均780万円です。2DKが最も高く平均780万円、2LDKは平均640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
10件 |
780万 |
490万 |
1,190万 |
| 2LDK |
2件 |
640万 |
580万 |
700万 |
| 3DK |
3件 |
650万 |
650万 |
650万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区坂下町9-23 |
|---|
| 築年月 | 1989年7月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.40m² ～ 61.92m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
19.3万 |
21.9万 |
13.9万 |
14.1万 |
- |
30.1万 |
| 3DK |
13.2万 |
- |
- |
13.2万 |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,190万 |
30.06万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,190万 |
30.06万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
430万 |
13.28万/㎡ |
| 2021年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
490万 |
12.38万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.37万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
590万 |
14.9万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
590万 |
14.9万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.31万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
550万 |
13.89万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.18万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.18万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
865万 |
21.85万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
865万 |
21.85万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
580万 |
14.65万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
890万 |
23.95万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
650万 |
13.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額110,000円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
71,000円 |
2,191円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
74,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,742円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
74,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
79,000円 |
1,995円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,500円 |
2,159円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,147円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,500円 |
2,159円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
76,000円 |
1,919円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,777円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,894円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
74,000円 |
1,869円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。