下町のマンション相場
神奈川県横浜市磯子区下町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価44.7万円に対し、築30年は34.9万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
44.7万/㎡
築20年
6件
38.5万/㎡
築25年
11件
40.5万/㎡
築30年
5件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,829円。
２ＤＫ
3件
1,286円
１ＬＤＫ
2件
1,670円
４ＬＤＫ
2件
3,103円
３ＬＤＫ
12件
2,608円
２ＬＤＫ
7件
2,829円
平均㎡単価
42.5
前年比 ▲88.0%
平均価格
2,678
取引実績
27件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡46.0万円へ、17年間で+53.2%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
41
築16-20年
41
築21-25年
43
築26-30年
44
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,708
12件
２ＬＤＫ
3,186
7件
２ＤＫ
1,400
3件
１ＬＤＫ
1,850
2件
４ＬＤＫ
3,350
2件
３ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
1,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
1,100円
45㎡〜
・２ＤＫ
24.4
2023年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
45.3
2023年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2023年第3四半期
2,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2022年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下町のマンション一覧（7棟）
根岸公園ダイカンプラザシティ
築36年
| 6階建
| 49戸
510万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ根岸ヒルウエスト
築37年
| 4階建
| 14戸
1,190万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買16件
横濱根岸パークホームズ
築24年
| 7階建
| 29戸
4,090万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハイム南山手弍番館
築29年
| 地下1階付3階建
| 24戸
3,780万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買9件
フィエルテ南山手
築30年
売買0件
藤和シティコープ根岸
築34年
売買0件
クレアホームズ横浜根岸
築12年
売買0件
市場環境（横浜市磯子区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-29人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,263 | - |
| 2016 | 167,988 | - |
| 2018 | 168,189 | -137 |
| 2020 | 167,759 | +191 |
| 2022 | 166,575 | -229 |
| 2023 | 166,143 | -359 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-9.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市磯子区のマンションマップ
横浜市磯子区内のエリアランキング
下町は横浜市磯子区内23地区中6位（上位74%）。
単価42.5。
1つ上の西町とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）