パークハイム南山手弍番館
神奈川県横浜市磯子区下町13-2 | 築29年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2011201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.1万/㎡から2020年は39.8万/㎡へ、9年間で15.5%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.0万円/㎡
レンジ
51.8〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.440
補正係数 ×1.440
代表面積 74.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,726万円です。2LDKが最も高く平均3,965万円、3LDKは平均3,726万円です。
2LDK
3,965万
4件
3LDK
3,726万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,965万 | 3,629万 | 4,187万 |
| 3LDK | 5件 | 3,726万 | 3,209万 | 4,246万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区下町13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 68.13m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立根岸小学校
中学校
横浜市立根岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム南山手弍番館 | 1997 | 24戸 | 40.9万 | 3,780万 |
| フィエルテ南山手 | 1996 | - | - | - |
| コーラル根岸 | 1987 | 23戸 | 45.5万 | 2,580万 |
| クリオレミントンハウス横濱山手ロワイヤル | 2003 | 68戸 | 55.1万 | 5,880万 |
| コスモ根岸旭台 | 1985 | 47戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| コートヒルズ横浜山手イースト棟 | 2006 | 107戸 | 68.9万 | 4,180万 |
| コートヒルズ横浜山手サウス棟 | 2006 | 107戸 | 63.2万 | 5,980万 |
| コートヒルズ横浜山手ウエスト | 2006 | 107戸 | 51.6万 | 4,499万 |
| ベルフィーヌ根岸 | 1985 | 12戸 | 30.0万 | 2,780万 |
| ロイヤルブラフハラ | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 2,820万 |
| ルミネ根岸公園 | 1982 | 17戸 | 33.7万 | 2,480万 |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.9万 | 39.8万 |
| 3LDK | 47.1万 | 43.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.9万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.74万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.82万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.9万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 48.94万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.61万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。