小港町の一戸建て相場
神奈川県横浜市中区小港町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,457
100〜120㎡
4件
3,093
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,781
4〜6m
9件
3,762
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲33.9%
平均価格
4,002
取引実績
14件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
36万
70万
'08'10'14'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
21
築21-25年
39
築26-30年
32
築31年以上
26
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2024年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第3四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
2024年第3四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2024年第3四半期
5,500円
95㎡〜
57.9
2023年第3四半期
5,500円
100㎡〜
55.0
2023年第3四半期
5,200円
70㎡〜
74.3
2021年第3四半期
2,200円
85㎡〜
25.9
2020年第4四半期
330円
60㎡〜
5.5
2019年第3四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,020人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,691 | - |
| 2016 | 151,385 | - |
| 2018 | 151,474 | -106 |
| 2020 | 153,309 | +2,305 |
| 2022 | 152,949 | +1,082 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-2.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の一戸建てマップ
横浜市中区内のエリアランキング
小港町は横浜市中区内49地区中19位（上位61%）。
単価48.2。
1つ上の初音町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）