袖ケ浜の一戸建て相場
神奈川県平塚市袖ケ浜 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県平塚市袖ケ浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約52件、前年比+27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,531万円。木造（4,668万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,531万
木造
48件
4,668万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,973万
100〜120㎡
23件
4,691万
120〜150㎡
5件
3,637万
150㎡以上
6件
8,146万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,793万
4〜6m
33件
4,544万
6〜8m
4件
3,502万
8m以上
8件
5,266万
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▲27.6%
平均価格
3,948万円
取引実績
52件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
56万
42万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
42
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,533万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,433万円
3件
２ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
18.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
140㎡〜
31.4万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
袖ケ浜は平塚市内50地区中5位（上位90%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の明石町とは12%の差。
高価格帯（1〜17位）