菫平の一戸建て相場
神奈川県平塚市菫平 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,477。木造（3,982）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,477
木造
43件
3,982
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
3,366
100〜120㎡
16件
4,271
120〜150㎡
4件
4,772
150㎡以上
5件
6,419
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
4,013
6〜8m
20件
5,057
8m以上
3件
2,683
平均㎡単価
32.4
前年比 ▼2.4%
平均価格
4,090
取引実績
52件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
21万
42万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
9件
３ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第4四半期
4,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2025年第3四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0
2025年第1四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第1四半期
4,500円
90㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
菫平は平塚市内77地区中11位（上位86%）。
単価32.4。
1つ上の袖ケ浜とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
11
菫平 ◀
―
32.4