平塚の一戸建て相場
神奈川県平塚市平塚 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,595。木造（3,350）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
8,595
ＲＣ
6件
7,717
軽量鉄骨造
4件
5,167
木造
79件
3,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,672
80〜100㎡
34件
3,209
100〜120㎡
33件
3,694
150㎡以上
18件
7,203
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
3,608
6〜8m
26件
3,580
8m以上
32件
4,512
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼17.0%
平均価格
3,784
取引実績
99件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
39万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,443
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,825
4件
３ＬＤＫ
4,233
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
２ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2025年第4四半期
5,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第2四半期
4,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.1
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,671人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,065 | - |
| 2016 | 257,373 | - |
| 2018 | 257,113 | +422 |
| 2020 | 256,652 | +894 |
| 2022 | 256,005 | +1,567 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
平塚は平塚市内77地区中13位（上位83%）。
単価31.9。
1つ上の老松町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
13
平塚 ◀
―
31.9