高石の一戸建て相場

神奈川県川崎市麻生区高石 | 434件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

高石の一戸建て

412件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,720万円

うち土地分

4,183万円

うち建物分

537万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,435。木造（4,160）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,435

13件

鉄骨造

6,283

3件

軽量鉄骨造

4,280

12件

木造

4,160

393件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,959

27件

80〜100㎡

3,837

146件

100〜120㎡

4,299

158件

120〜150㎡

4,078

37件

150㎡以上

8,622

57件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,398

37件

4〜6m

4,498

219件

6〜8m

4,808

154件

8m以上

4,310

15件

川崎市麻生区平均 - → 高石 32.4 川崎市麻生区内 9位/26地区

平均㎡単価

32.4

前年比 ▼18.4%

平均価格

4,413

取引実績

434件

平均面積

152㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

43万29万14万0

37万

28万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,100

30件

３ＬＤＫ

4,177

13件

２ＬＤＫ

4,000

2件

５ＤＫ＋Ｓ

3,800

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,750

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,000

1件

５ＬＤＫ

5,300

1件

６ＬＤＫ

5,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,600

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 115㎡〜・４ＬＤＫ 48.7

2025年第4四半期 3,700円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2

2025年第4四半期 6,200円 150㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2025年第4四半期 5,900円 120㎡〜 49.2

2025年第3四半期 2,100円 105㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第3四半期 2,100円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.8

2025年第3四半期 5,400円 105㎡〜・３ＬＤＫ 51.4

2025年第3四半期 4,400円 175㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 25.1

2025年第3四半期 2,900円 115㎡〜・４ＬＤＫ 25.2

2025年第3四半期 3,600円 130㎡〜・４ＬＤＫ 27.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市麻生区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+288人/年

🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	172,623	-
2016	174,164	-
2018	176,576	+1,295
2020	178,594	+729
2022	178,547	+374
2023	178,214	+198

所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 8.2%（2018年: 10.5% → 改善）

将来人口: 2035年+5%、2050年+6.3%

川崎市麻生区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市麻生区の一戸建てマップ

川崎市麻生区内のエリアランキング

高石は川崎市麻生区内26地区中9位（上位65%）。単価32.4。 1つ上の王禅寺西とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 万福寺

55.6

+72%

2 百合丘

40.1

+24%

3 上麻生

37.8

+17%

4 黒川

37.7

+16%

5 栗平

36.9

+14%

6 はるひ野

36.2

+12%

7 白鳥

33.0

+2%

8 王禅寺西

32.7

+1%

9 高石 ◀

32.4

―

中価格帯（10〜18位）

10 五力田

32.3

+0%

11 千代ケ丘

31.8

-2%

18 古沢

27.2

-16%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 王禅寺

26.9

-17%

26 早野

14.8

-54%

他 6 地区

最寄り駅の相場

高石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１	20.1/㎡	+0.5%	住宅	百合ヶ丘 800m
川崎市麻生区高石５丁目２１２番２１	19.8/㎡	+0.5%	住宅	百合ヶ丘 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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