下並木のマンション相場
神奈川県川崎市川崎区下並木 | 137件の成約データ
神奈川県川崎市川崎区下並木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.5万円（成約137件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価120.8万円に対し、築40年は60.0万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
120.8万/㎡
築5年
27件
99.0万/㎡
築10年
16件
77.3万/㎡
築15年
34件
79.9万/㎡
築20年
15件
78.5万/㎡
築25年
11件
67.6万/㎡
築30年
5件
40.0万/㎡
築35年
2件
68.1万/㎡
築40年
4件
60.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。１ＤＫの平均価格は3,107万円。
１Ｋ
38件
1,733万円
３ＬＤＫ
53件
5,655万円
２ＬＤＫ
24件
5,159万円
１ＬＤＫ
4件
3,513万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,517万円
４ＬＤＫ
3件
6,142万円
１Ｒ
2件
1,061万円
１ＤＫ
2件
3,107万円
平均㎡単価
64.5万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
3,131万円
取引実績
137件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2026年は㎡72.3万円へ、18年間で+38.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
71
築11-15年
61
築16-20年
68
築21-25年
51
築26-30年
54
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,391万円
53件
１Ｋ
1,347万円
38件
２ＬＤＫ
3,842万円
24件
１ＬＤＫ
2,625万円
4件
４ＬＤＫ
4,633万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
１Ｒ
630万円
2件
１ＤＫ
2,300万円
2件
３ＤＫ
1,900万円
1件
２ＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7万/㎡
2025年第3四半期
5,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
66.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下並木のマンション一覧（12棟）
クレストフォルム川崎サウスステージ
築18年
| 7階建
| 53戸
5,398万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ベルメゾン川崎1
築33年
| 5階建
| 38戸
790万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買30件
川崎サイトシティ3番館
築20年
| 15階建
| 139戸
5,890万円
直近売出価格
80.3万/㎡
㎡単価
売買28件
川崎第2ダイヤモンドパレス
築37年
| 5階建
| 31戸
950万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルミネ川崎下並木
築41年
| 6階建
| 42戸
3,480万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ベルハイム下並木
築45年
| 6階建
| 24戸
2,790万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ナイスアーバン川崎八丁畷
築31年
| 6階建
| 39戸
3,490万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買11件
八丁畷マンション
築45年
| 5階建
| 12戸
1,900万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴォーガコルテ八丁畷駅前
築9年
| 7階建
| 75戸
2,350万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルメゾン川崎2
築33年
| 4階建
| 30戸
570万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買4件
川崎西ダイカンプラザ
築36年
| 3階建
| 13戸
485万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス川崎第3
築44年
| 4階建
| 29戸
売買0件
市場環境（川崎市川崎区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,029人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 225,807 | - |
| 2017 | 231,824 | - |
| 2019 | 234,888 | +1,649 |
| 2021 | 232,653 | -140 |
| 2023 | 232,922 | +1,216 |
| 2024 | 233,887 | +1,321 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.2%、2050年+1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市川崎区のマンションマップ
川崎市川崎区内のエリアランキング
下並木は川崎市川崎区内44地区中18位（上位59%）。
単価64.5万/㎡。
1つ上の南町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）