クレストフォルム川崎サウスステージ
神奈川県川崎市川崎区下並木107-1 | 築18年 | 53戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122016202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.1万/㎡から2026年は92.2万/㎡へ、17年間で70.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
99.1〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.639
補正係数 ×1.639
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,209万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32件 | 5,209万 | 4,026万 | 6,789万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（56.6万円）と比べて7.7万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
15件
56.6万/㎡
4-7階
18件
64.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木107-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 58.53m² ～ 70.31m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | ゴールドクレストコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩16分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム川崎サウスステージ | 2008 | 53戸 | 92.2万 | 5,398万 |
| マキシヴ川崎ウエストデュエ | 2023 | 28戸 | - | - |
| 川崎サイトシティ3番館 | 2006 | 139戸 | 80.3万 | 5,890万 |
| ベルハイム下並木 | 1981 | 24戸 | 50.6万 | 2,790万 |
| ダイアパレス川崎第3 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ヨコハマオールパークスエアリーコート | 2010 | 310戸 | - | - |
| 川崎第2ダイヤモンドパレス | 1989 | 31戸 | 43.0万 | 950万 |
| ヨコハマオールパークスザシーズンズ | 2010 | 310戸 | - | - |
| クレストフォルム鶴見ウイングステージ | 2001 | 80戸 | 64.5万 | 4,598万 |
| ベルメゾン川崎1 | 1993 | 38戸 | 42.2万 | 790万 |
| オープンヴィラ川崎 | 2013 | 99戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,098万円 | 58.53㎡ | 87.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 52.0万 | 68.9万 | 69.7万 | 71.4万 | 87.8万 | 77.6万 | 92.2万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,398万 | 92.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 81.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 75.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.78万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,100万 | 68.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.97万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.63万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 55.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 56.13万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.79万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.92万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.8万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.34万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.61万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.22万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.79万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.51万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.69万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,640万 | 55.97万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.11万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,000円。
3LDK
148,000〜189,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,688円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。