ベルメゾン川崎1
神奈川県川崎市川崎区下並木7-20 | 築33年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,000〜58,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
37.2〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 19.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 672件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・20件）で、平均1,119万円です。1Kが最も高く平均1,119万円、1Rは平均993万円です。
1R
993万
7件
1K
1,119万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 993万 | 831万 | 1,126万 |
| 1K | 20件 | 1,119万 | 784万 | 1,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.9万円で、1-2階（35.7万円）と比べて2.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
8件
35.7万/㎡
3階以上
19件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区下並木7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 20.79m² |
| 分譲会社 | 朋友建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八丁畷駅
JR南武線 / 京急本線
🚉
徒歩12分
川崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
川崎小学校
中学校
川崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン川崎1 | 1993 | 38戸 | 42.2万 | 790万 |
| ベルメゾン川崎2 | 1993 | 30戸 | 32.5万 | 570万 |
| ダイアパレス川崎第3 | 1982 | 29戸 | - | - |
| 八丁畷マンション | 1981 | 12戸 | 33.0万 | 1,900万 |
| ルミネ川崎下並木 | 1985 | 42戸 | 68.5万 | 3,480万 |
| ヴォーガコルテ八丁畷駅前 | 2017 | 75戸 | 107.3万 | 2,350万 |
| 川崎サイトシティ3番館 | 2006 | 139戸 | 80.3万 | 5,890万 |
| ダイホープラザ川崎 | 1998 | 55戸 | 73.2万 | 1,180万 |
| メイクスデザイン川崎2 | 2020 | 80戸 | - | - |
| ニュー川崎ドミール | 1978 | 15戸 | 56.3万 | 2,580万 |
| 川崎センチュリープラザ | 1992 | 135戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 31.5万 | - | 35.0万 | 36.9万 | - | - | 42.2万 |
| 1K | 28.2万 | 41.4万 | 36.6万 | 34.8万 | 40.1万 | 39.9万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 42.21万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 38.14万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 41.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 750万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.98万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 36.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 39.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.84万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 720万 | 37.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 38.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 36.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 46万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 660万 | 32.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 670万 | 33.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 33.69万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 34.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 44.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 830万 | 49.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 37.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 39.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 570万 | 28.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 31.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,315円。
1K
48,000〜70,000円
57,315円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
78件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 56,500円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,241円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,035円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。