川崎サイトシティ

神奈川県川崎市川崎区下並木11-5 | 築20年 | 3棟

このページは3棟をまとめた川崎サイトシティ全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

川崎サイトシティ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2026年は88.1万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万21万19万17万15万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2024年には210,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.1万円/㎡

レンジ

99.1〜121.1万円/㎡

市区町村ベースライン 67.2万円/㎡
補正係数 ×1.639

代表面積 77.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均6,642万円です。4LDKが最も高く平均7,417万円、2LDKは平均6,522万円です。

2LDK

3件

6,522万

3LDK

30件

6,642万

4LDK

4件

7,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	6,522万	6,052万	6,923万
3LDK	30件	6,642万	5,118万	10,035万
4LDK	4件	7,417万	6,182万	8,268万

階数別の㎡単価

1-5階

62.5万/㎡

22件

6-10階

70.6万/㎡

9件

11-20階

62.1万/㎡

8件

物件概要

所在地	神奈川県川崎市川崎区下並木11-5
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	139戸
専有面積	63.17m² ～ 97.73m²
分譲会社	藤和不動産日本国土開発
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

棟別の相場（3棟）

川崎サイトシティは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
2番館	2006年	15階建	89戸	22件	60万	18件	-
3番館	2006年	15階建	139戸	56件	58.9万	24件	-
III番館	2006年	15階建	-	-	-	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	2006年	15階建	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

八丁畷駅

JR南武線 / 京急本線

徒歩1分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

川崎市立川崎小学校

中学校

川崎市立川崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
川崎サイトシティ	2006	139戸	80.3万	5,890万
ヴォーガコルテ八丁畷駅前	2017	75戸	107.3万	2,350万
ダイアパレス川崎第3	1982	29戸	-	-
ベルメゾン川崎1	1993	38戸	42.2万	790万
ベルメゾン川崎2	1993	30戸	32.5万	570万
ベルハイム下並木	1981	24戸	50.6万	2,790万
ニックハイム八丁畷	1974	68戸	-	-
ルミネ川崎下並木	1985	42戸	68.5万	3,480万
八丁畷マンション	1981	12戸	33.0万	1,900万
川崎第2ダイヤモンドパレス	1989	31戸	43.0万	950万
クレストフォルム川崎サウスステージ	2008	53戸	92.2万	5,398万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	63.1万	56.2万	-	66.7万	73.9万	77.5万	79.1万	88.1万
4LDK	55.0万	-	-	-	74.2万	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,890万	80.33万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,999万	103.64万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,890万	80.33万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.74万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	81.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,280万	78.18万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,980万	84.21万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,690万	76.23万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.08万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.75万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,590万	75.1万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,980万	71.76万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	6,180万	74.16万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.72万/㎡
2021年8月	13〜15階	1LDK	60㎡〜	4,780万	75.67万/㎡
2021年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	4,780万	64.04万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	56.19万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.07万/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,980万	55.01万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.22万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.96万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.34万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.96万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,700万	58.3万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	60.02万/㎡
2015年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,980万	56.7万/㎡
2015年5月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59.55万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.28万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.53万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.12万/㎡
2014年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.12万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.41万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,480万	56.08万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.71万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.41万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	5,680万	58.12万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.1万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.46万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,290万	49.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額192,063円。4LDKなら月額193,000円が相場です。

3LDK

192,063円

160,000〜220,000円

4LDK

193,000円

175,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

11件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,701円/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,836円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	220,000円	2,971円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	220,000円	2,640円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,612円/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	200,000円	2,321円/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	190,000円	2,296円/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,417円/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,816円/㎡
2021年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	200,000円	2,417円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,679円/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	175,000円	1,963円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	175,000円	1,963円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,400円/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,344円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	168,000円	1,914円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,123円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,108円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,161円/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,500円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。