寺尾台のマンション相場
神奈川県川崎市多摩区寺尾台 | 109件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価47.9万円に対し、築55年は20.2万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
47.9万/㎡
築25年
2件
40.4万/㎡
築30年
5件
35.3万/㎡
築35年
16件
32.3万/㎡
築40年
24件
27.5万/㎡
築45年
19件
23.5万/㎡
築50年
33件
21.0万/㎡
築55年
3件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は1,142円。
２ＬＤＫ
61件
1,246円
３ＬＤＫ
24件
2,976円
４ＬＤＫ
2件
2,557円
３ＤＫ
16件
1,063円
２ＤＫ
4件
1,142円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲25.2%
平均価格
1,275
取引実績
109件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡29.8万円へ、17年間で+24.0%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
40
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
939
61件
３ＬＤＫ
2,350
24件
３ＤＫ
756
16件
２ＤＫ
923
4件
４ＬＤＫ
1,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
1,000円
50㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第2四半期
560円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.2
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
4,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺尾台のマンション一覧（20棟）
サニーハウス読売ランド
築40年
| 6階建
| 45戸
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買40件
パテラよみうりランド
築20年
| 地下1階付3階建
| 24戸
3,080万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買32件
寺尾台パークホームズ
築42年
| 3階建
| 42戸
1,980万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買28件
テラス寺尾台
築40年
| 10階建
| 43戸
4,680万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買27件
寺尾台団地8号棟
築56年
| 5階建
1,280万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買12件
マートルコート読売ランド前
築45年
| 地下1階付3階建
| 18戸
2,990万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買5件
寺尾台団地７号棟
築56年
| 5階建
| 40戸
570万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買3件
寺尾台団地１９号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズマンション読売ランドB棟
築41年
| 地下1階付2階建
| 9戸
4,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買2件
寺尾台団地１０号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
980万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買2件
寺尾台団地２号棟
築56年
| 5階建
| 30戸
500万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買2件
寺尾台団地5号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買1件
寺尾台団地１２号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
1,080万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買1件
寺尾台団地1号棟
築56年
| 4階建
| 8戸
売買0件
寺尾台団地9号棟
築56年
| 5階建
売買0件
フランシェール寺尾台
築30年
| 3階建
| 16戸
売買0件
寺尾台団地２０号棟
築56年
| 5階建
| 20戸
売買0件
寺尾台団地１１号棟
築56年
| 5階建
| 10戸
売買0件
寺尾台住宅
築56年
売買0件
寺尾台団地
築56年
売買0件
市場環境（川崎市多摩区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,068人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得435万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 204,350 | - |
| 2016 | 206,688 | - |
| 2018 | 209,208 | +1,030 |
| 2020 | 212,806 | +1,449 |
| 2022 | 215,269 | +683 |
| 2023 | 216,379 | +989 |
所得: 平均435万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.3%、2050年+1.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市多摩区のマンションマップ
川崎市多摩区内のエリアランキング
寺尾台は川崎市多摩区内23地区中23位（上位0%）。
単価20.8。
1つ上の菅仙谷とは11%の差。