サニーハウス読売ランド
神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目23-2 | 築40年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.7万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、10年間で96.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.7万円/㎡
レンジ
34.2〜51.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.904
補正係数 ×0.904
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均2,827万円です。3LDKが最も高く平均2,827万円、2DKは平均1,855万円です。
2DK
1,855万
2件
3LDK
2,827万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,855万 | 1,230万 | 2,480万 |
| 3LDK | 38件 | 2,827万 | 1,744万 | 3,554万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（29.3万円）と比べて9.8万円（+33.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
29.3万/㎡
4-7階
30件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区寺尾台1丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 50.15m² ～ 73.59m² |
| 分譲会社 | 三菱倉庫 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 栄和建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
読売ランド前駅
小田急線
学区情報
小学校
東菅小学校
中学校
南菅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハウス読売ランド | 1986 | 45戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| フランシェール寺尾台 | 1996 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション読売ランドB棟 | 1985 | 9戸 | 41.5万 | 4,280万 |
| パテラよみうりランド | 2006 | 24戸 | 46.5万 | 3,080万 |
| マートルコート読売ランド前 | 1981 | 18戸 | 33.3万 | 2,990万 |
| テラス寺尾台 | 1986 | 43戸 | 47.4万 | 4,680万 |
| 寺尾台団地8号棟 | 1970 | - | 23.8万 | 1,280万 |
| 寺尾台団地1号棟 | 1970 | 8戸 | - | - |
| 寺尾台団地5号棟 | 1970 | 20戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| 寺尾台団地9号棟 | 1970 | - | - | - |
| 寺尾台団地１０号棟 | 1970 | 30戸 | 18.2万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 50.15㎡ | 39.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,380万円 | 50.15㎡ | 47.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 29.1万 | 32.5万 | 35.3万 | 33.8万 | 39.7万 | 39.8万 | 48.1万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 24.5万 | 49.5万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.75万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 37.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 35.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,048万 | 41.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,148万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 41.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,148万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 32.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 44.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,648万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,848万 | 38.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.36万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
3LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。