寺尾台団地8号棟
神奈川県川崎市多摩区寺尾台2丁目8 | 築56年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201920202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.6万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、7年間で8.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では25.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
20.9〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 47.3万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 283件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均1,378万円です。2LDKが最も高く平均1,378万円、3DKは平均624万円です。
2LDK
1,378万
10件
3DK
624万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,378万 | 940万 | 1,675万 |
| 3DK | 2件 | 624万 | 593万 | 654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.9万円で、1-2階（20.6万円）と比べて0.3万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
20.6万/㎡
3階以上
10件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市多摩区寺尾台2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 53.87m² |
| 分譲会社 | 都市再生機構 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
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小田急線
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徒歩19分
生田駅
JR田沢湖線 / 小田急線
学区情報
小学校
川崎市多摩区小学校学区
中学校
川崎市多摩区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 寺尾台団地8号棟 | 1970 | - | 23.8万 | 1,280万 |
| 寺尾台団地1号棟 | 1970 | 8戸 | - | - |
| 寺尾台団地5号棟 | 1970 | 20戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| 寺尾台団地9号棟 | 1970 | - | - | - |
| 寺尾台団地１０号棟 | 1970 | 30戸 | 18.2万 | 980万 |
| 寺尾台団地１２号棟 | 1970 | 20戸 | 20.1万 | 1,080万 |
| 寺尾台団地７号棟 | 1970 | 40戸 | 10.6万 | 570万 |
| 寺尾台団地１９号棟 | 1970 | 20戸 | 23.8万 | 1,280万 |
| 寺尾台団地２０号棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 寺尾台団地２号棟 | 1970 | 30戸 | 9.3万 | 500万 |
| 寺尾台団地１１号棟 | 1970 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 950万円 | 53.87㎡ | 17.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 1,390万円 | 53.87㎡ | 25.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
川崎市多摩区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,941円 | 1,945 |
| 1DK/1LDK | 11.3万円 | 2,775円 | 557 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,886円 | 337 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,766円 | 411 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 1,950円 | 215 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.6万 | 23.8万 | - | 20.4万 | 20.0万 | 25.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 22.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.42万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 9.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 25.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。