西酒匂の一戸建て相場
神奈川県小田原市西酒匂 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,109。軽量鉄骨造（4,103）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
17件
4,109
軽量鉄骨造
7件
4,103
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,094
100〜120㎡
8件
4,150
150㎡以上
6件
7,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,465
6〜8m
12件
4,970
8m以上
5件
5,852
平均㎡単価
21.4
平均価格
3,882
取引実績
26件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
17万
36万
'08'09'11'12'16'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,800
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
６ＬＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
160㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2025年第3四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2025年第2四半期
4,900円
145㎡〜
33.8
2025年第2四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2025年第1四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
2025年第1四半期
5,100円
125㎡〜
40.8
2025年第1四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2023年第4四半期
5,200円
120㎡〜
43.3
2023年第3四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2022年第4四半期
3,800円
250㎡〜
・１ＬＤＫ
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小田原市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+335人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,353 | - |
| 2016 | 193,803 | - |
| 2018 | 191,557 | -487 |
| 2020 | 189,425 | -197 |
| 2022 | 187,880 | +139 |
| 2023 | 187,040 | +304 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-21.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小田原市の一戸建てマップ
小田原市内のエリアランキング
西酒匂は小田原市内54地区中6位（上位89%）。
単価21.4。
1つ上の浜町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）