旭原町の土地相場
鹿児島県鹿屋市旭原町 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が29,551円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
35件
4万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
11件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて105%の差があります。
不整形
13件
5万/坪
長方形
22件
4万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
31件
4万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+78%のプレミアムがあります。
北西
4件
5万/坪
南
15件
4万/坪
西
26件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
東
21件
3万/坪
北
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
841
取引実績
84件
平均面積
205坪
679㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+30.2%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
750円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2025年第1四半期
3,200円
423坪〜（1400㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2024年第3四半期
520円
88坪〜（290㎡〜）
5.9/坪
2024年第3四半期
250円
97坪〜（320㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
1,700円
269坪〜（890㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
380円
169坪〜（560㎡〜）
2.2/坪
2024年第1四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿屋市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-223人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,313 | - |
| 2016 | 104,650 | - |
| 2018 | 103,665 | -344 |
| 2020 | 102,200 | -361 |
| 2022 | 100,767 | -103 |
| 2023 | 99,654 | -448 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 17.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿屋市の土地マップ
鹿屋市内のエリアランキング
旭原町は鹿屋市内39地区中10位（上位74%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の王子町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）