紫原のマンション相場
鹿児島県鹿児島市紫原 | 67件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鹿児島県鹿児島市紫原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.5万円（成約67件、前年比+32.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.5万円に対し、築45年は15.2万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
38.5万/㎡
築5年
14件
41.9万/㎡
築10年
12件
36.8万/㎡
築15年
6件
32.8万/㎡
築20年
8件
28.1万/㎡
築25年
3件
22.9万/㎡
築30年
5件
23.1万/㎡
築35年
4件
12.7万/㎡
築40年
2件
25.7万/㎡
築45年
3件
15.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。２ＤＫの平均価格は792万円。
３ＬＤＫ
33件
2,651万円
４ＬＤＫ
19件
2,409万円
２ＬＤＫ
6件
1,201万円
３ＤＫ
2件
768万円
２Ｋ
2件
512万円
２ＤＫ
3件
792万円
平均㎡単価
24.5万/㎡
前年比 ▲32.2%
平均価格
1,843万円
取引実績
67件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2026年は㎡36.5万円へ、18年間で+116.3%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
29
築16-20年
28
築21-25年
25
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,212万円
33件
４ＬＤＫ
1,922万円
19件
２ＬＤＫ
947万円
6件
２ＤＫ
543万円
3件
３ＤＫ
575万円
2件
２Ｋ
395万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.7万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第1四半期
910万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
紫原のマンション一覧（12棟）
サーパスシティ紫原三丁目
築18年
| 10階建
| 134戸
3,180万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレスグランビュー紫原
築28年
| 11階建
| 42戸
2,880万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買24件
オーヴィジョン紫原
築17年
| 14階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルデクス紫原
築35年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,980万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買16件
シャイニー紫原
築11年
| 14階建
| 55戸
2,990万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ニューライフヒルズ紫原
築29年
| 5階建
| 18戸
1,340万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ESマンション
築43年
| 3階建
| 12戸
2,950万円
直近売出価格
185.5万/㎡
㎡単価
売買1件
アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ
築11年
| 8階建
| 64戸
売買0件
JGMヴェルデヒルズ紫原中央公園
築24年
| 9階建
| 75戸
売買0件
アルファステイツ紫原
築11年
| 8階建
| 64戸
売買0件
サーパス紫原
築38年
| 4階建
| 48戸
売買0件
東カングランドマンション紫原台パークハイツ
築52年
| 7階建
| 73戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
紫原は鹿児島市内36地区中26位（上位28%）。
単価24.5万/㎡。
1つ上の上本町とは1%の差。
最寄り駅の相場
紫原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市紫原４丁目２８番３０外 | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 南鹿児島 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）