ダイアパレスグランビュー紫原
鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-1 | 築28年 | 42戸
推定相場
ダイアパレスグランビュー紫原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（53.8万円）より45.0%低く、鹿児島市全体の平均（31.8万円）より6.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2026年は29.6万/㎡へ、10年間で32.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.9万円/㎡
レンジ
31.4〜42.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.7万円/㎡
補正係数 ×1.129
代表面積 72.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 917件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均1,972万円です。4LDKが最も高く平均3,139万円、3LDKは平均1,972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 1,972万 | 1,541万 | 2,465万 |
| 4LDK | 4件 | 3,139万 | 3,063万 | 3,264万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（24.5万円）と比べて5.1万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市紫原1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.33m² ～ 97.23m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 東建設 勝建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
純心学園前駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
鹿児島市立紫原小学校
中学校
鹿児島市立紫原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグランビュー紫原 | 1998 | 42戸 | 29.6万 | 2,880万 |
| オーヴィジョン紫原 | 2009 | 41戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| 東カングランドマンション紫原台パークハイツ | 1974 | 73戸 | - | - |
| コアマンション郡元ネクステージ | 2001 | 71戸 | - | - |
| トーカングランドマンション第5鹿児島 | 1976 | 54戸 | - | - |
| 唐湊スカイコーポ | 1978 | 92戸 | 5.6万 | 650万 |
| アルファステイツ紫原ザ・ヒルズ | 2015 | 64戸 | - | - |
| アルファステイツ紫原 | 2015 | 64戸 | - | - |
| ロフティ郡元駅前 | 2004 | 156戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| ニューライフヒルズ紫原 | 1997 | 18戸 | 21.3万 | 1,340万 |
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 72.05㎡ | 26.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 75.71㎡ | 26.2万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 24.0万 | 24.3万 | 29.8万 | - | 23.6万 | 24.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 30.4万 | - | 32.9万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,200万 | 32.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,080万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.73万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,099万 | 31.65万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,930万 | 22.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。