エムディア附属中前
鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-3 | 築10年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万
2017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.3万/㎡から2025年は48.3万/㎡へ、8年間で9.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.4万円/㎡
レンジ
50.5〜68.3万円/㎡
市区町村ベースライン 33.0万円/㎡
補正係数 ×1.801
補正係数 ×1.801
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 899件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,909万円です。3LDKが最も高く平均3,909万円、３ＬＤＫは平均3,653万円です。
３ＬＤＫ
3,653万
4件
3LDK
3,909万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,653万 | 3,391万 | 4,100万 |
| 3LDK | 4件 | 3,909万 | 3,730万 | 4,171万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
46.7万/㎡
4-7階
3件
46.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市郡元1丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-01（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | エムズ |
| 施工会社 | 吉原建設 |
| 管理会社 | 南日本総合サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩2分
純心学園前駅
鹿児島市電２系統
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徒歩3分
郡元駅
JR指宿枕崎線 / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
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徒歩3分
中郡駅
鹿児島市電２系統
学区情報
小学校
中郡小学校
中学校
鴨池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エムディア附属中前 | 2016 | 37戸 | 48.7万 | 4,050万 |
| エフステージ附属小前 | 2002 | 21戸 | 34.7万 | 2,880万 |
| ファーネスト郡元レジデンス | 2027 | 55戸 | - | - |
| ロフティ郡元駅前 | 2004 | 156戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| 唐湊スカイコーポ | 1978 | 92戸 | 5.6万 | 650万 |
| トーカングランドマンション第5鹿児島 | 1976 | 54戸 | - | - |
| ラカーサグランデ附属小前 | 2021 | 29戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| カルチェコート鴨池 | 1999 | 40戸 | - | - |
| コアマンション郡元ネクステージ | 2001 | 71戸 | - | - |
| ファーネスト鹿大前レジデンス | 2020 | 48戸 | 51.9万 | 3,780万 |
| D'クラディア鴨池ノーブルガーデン | 2007 | 22戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 61.43㎡ | 50.5万円 | 2LDK | - | 北東 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | 45.6万 | 45.6万 | 48.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,050万 | 48.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.84万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。