西伊敷の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市西伊敷 | 202件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市西伊敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約202件、前年比-48.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,617万円。木造（1,287万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,617万
軽量鉄骨造
10件
1,525万
ＲＣ
5件
1,433万
木造
150件
1,287万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
26件
614万
80〜100㎡
76件
1,440万
100〜120㎡
42件
1,452万
120〜150㎡
22件
1,178万
150㎡以上
14件
1,746万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
102件
1,335万
6〜8m
54件
1,281万
8m以上
34件
1,260万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼48.1%
平均価格
1,892万円
取引実績
202件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
8
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,235万円
23件
３ＬＤＫ
2,291万円
11件
６ＬＤＫ
2,850万円
2件
２ＬＤＫ
1,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
３Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
125㎡〜
2.0万/㎡
2026年第1四半期
300万円
120㎡〜
2.5万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
235㎡〜
・６ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
115㎡〜
17.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
210㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
600万円
105㎡〜
5.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
110㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
西伊敷は鹿児島市内72地区中45位（上位38%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の星ヶ峯とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
45
西伊敷 ◀
―
12.2万
西伊敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市西伊敷６丁目４５００番８８ | 5.5万/㎡ | - | 住宅 | 鹿児島中央 8200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）