谷山中央の一戸建て相場

Name: 谷山中央の一戸建て相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市谷山中央 | 229件の成約データ他の種別: マンション・土地

鹿児島県鹿児島市谷山中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約229件、前年比-16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷山中央の一戸建て

197件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,835万円

うち土地分

2,328万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,289万円。木造（1,821万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,289万

19件

鉄骨造

2,567万

11件

軽量鉄骨造

1,858万

4件

木造

1,821万

186件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,060万

37件

80〜100㎡

1,765万

71件

100〜120㎡

1,862万

58件

120〜150㎡

1,829万

13件

150㎡以上

4,206万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,428万

24件

4〜6m

2,148万

82件

6〜8m

2,152万

82件

8m以上

3,076万

31件

谷山中央 17.4万/㎡鹿児島市内 17位/72地区

平均㎡単価

17.4万/㎡

前年比 ▼16.0%

平均価格

2,982万円

取引実績

229件

平均面積

188㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

19万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,845万円

11件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,033万円

6件

３ＬＤＫ

2,660万円

5件

５ＬＤＫ

2,867万円

3件

４ＤＫ

1,900万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,400万円 320㎡〜 23.1万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 200㎡〜 6.0万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 210㎡〜 5.7万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 16.7万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 200㎡〜 11.0万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 14.5万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 140㎡〜 27.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

谷山中央は鹿児島市内72地区中17位（上位76%）。単価17.4万/㎡。 1つ上の広木とは3%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 鴨池

27.5万

+58%

2 荒田

27.3万

+57%

3 上荒田町

26.6万

+53%

4 西田

25.7万

+47%

5 郡元

25.1万

+44%

6 下荒田

24.3万

+40%

7 真砂町

22.4万

+29%

8 真砂本町

22.1万

+27%

9 武

21.9万

+26%

10 永吉

21.5万

+23%

11 草牟田

19.0万

+9%

12 田上町

18.8万

+8%

13 東谷山

18.6万

+7%

14 小松原

18.6万

+7%

15 長田町

18.0万

+3%

16 広木

17.9万

+3%

17 谷山中央 ◀

17.4万

―

18 原良

17.4万

+0%

19 宇宿

17.1万

-2%

20 紫原

16.9万

-3%

21 日之出町

16.2万

-7%

22 武岡

15.8万

-9%

23 魚見町

15.7万

-10%

24 明和

15.6万

-10%

中価格帯（25〜48位）

25 上福元町

15.6万

-10%

48 光山

12.0万

-31%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 西陵

11.2万

-35%

72 東俣町

2.8万

-84%

他 22 地区

最寄り駅の相場

谷山中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市谷山中央１丁目４２１６番６外	15.7万/㎡	-	住宅	谷山 380m
鹿児島市谷山中央６丁目２９番２１外	10.6万/㎡	+1.9%	住宅	慈眼寺 380m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷山中央の他の不動産相場