城山の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市城山 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市城山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約81件、前年比-30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,691万円。ＲＣ（1,425万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
64件
1,691万
ＲＣ
5件
1,425万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
810万
80〜100㎡
29件
1,801万
100〜120㎡
20件
1,756万
120〜150㎡
6件
1,346万
150㎡以上
12件
1,765万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
1,573万
6〜8m
7件
1,728万
8m以上
20件
2,007万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▼30.7%
平均価格
2,330万円
取引実績
81件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,878万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
５ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
３Ｋ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
７ＤＫ
2,400万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2025年第3四半期
500万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
1.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
390㎡〜
6.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
23.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
城山は鹿児島市内72地区中27位（上位63%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の自由ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
27
城山 ◀
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15.6万
最寄り駅の相場
城山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鹿児島市城山２丁目１３４番３９ | 9.7万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 鹿児島中央 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）