上本町のマンション相場
鹿児島県鹿児島市上本町 | 34件の成約データ
鹿児島県鹿児島市上本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約34件、前年比-45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.0万円に対し、築35年は18.3万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
38.0万/㎡
築10年
4件
42.8万/㎡
築15年
5件
32.6万/㎡
築20年
6件
24.6万/㎡
築25年
4件
27.5万/㎡
築30年
4件
20.2万/㎡
築35年
2件
18.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（12件）。２ＬＤＫの平均価格は2,344万円。
４ＬＤＫ
6件
2,677万円
３ＬＤＫ
12件
2,568万円
１Ｋ
12件
434万円
２ＬＤＫ
3件
2,344万円
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▼45.4%
平均価格
1,501万円
取引実績
34件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡20.3万円から2026年は㎡14.8万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
30
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,088万円
12件
１Ｋ
325万円
12件
４ＬＤＫ
2,767万円
6件
２ＬＤＫ
1,700万円
3件
１Ｒ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
850万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
330万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上本町のマンション一覧（7棟）
コアマンション上本町ネクステージ
築24年
| 14階建
| 78戸
2,580万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買23件
MJR上本町
築10年
| 14階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ブランカ上本町
築39年
| 地下1階付11階建
| 43戸
1,450万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買10件
サンビュー大和
築45年
| 7階建
| 25戸
850万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買4件
トーカン鹿児島駅前キャステール第37
築35年
| 11階建
| 60戸
売買0件
トーカン鹿児島駅前キャステール第参七
築35年
| 11階建
| 60戸
売買0件
トーカンキャステール鹿児島駅前
築35年
| 11階建
| 60戸
売買0件
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市のマンションマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上本町は鹿児島市内36地区中25位（上位31%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の谷山中央とは0%の差。