上竜尾町の一戸建て相場
鹿児島県鹿児島市上竜尾町 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
鹿児島県鹿児島市上竜尾町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約36件、前年比-80.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,209万円。木造（986万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,209万
ＲＣ
4件
2,909万
木造
21件
986万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
546万
80〜100㎡
9件
1,257万
120〜150㎡
3件
2,774万
150㎡以上
5件
3,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
875万
4〜6m
13件
1,681万
6〜8m
7件
1,934万
8m以上
5件
1,627万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼80.5%
平均価格
2,469万円
取引実績
36件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
15万
'08'16'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築11-15年
33
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
480万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
400㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2万/㎡
2024年第3四半期
18,000万円
550㎡〜
32.7万/㎡
2024年第3四半期
5,700万円
440㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
250㎡〜
12.0万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
90㎡〜
13.3万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
145㎡〜
17.9万/㎡
2022年第1四半期
350万円
170㎡〜
2.1万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 607,382 | - |
| 2017 | 605,506 | - |
| 2019 | 602,465 | -870 |
| 2021 | 600,318 | +437 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
| 2024 | 591,263 | -1,064 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の一戸建てマップ
鹿児島市内のエリアランキング
上竜尾町は鹿児島市内72地区中33位（上位54%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の清和とは4%の差。
中価格帯（25〜48位）
33
上竜尾町 ◀
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14.2万