宇宿の一戸建て相場

Name: 宇宿の一戸建て相場データ（鹿児島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

鹿児島県鹿児島市宇宿 | 196件の成約データ他の種別: マンション・土地

鹿児島県鹿児島市宇宿の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約196件、前年比-48.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宇宿の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,449万円

うち土地分

2,942万円

うち建物分

507万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,815万円。木造（1,689万円）との差は244%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,815万

38件

鉄骨造

5,092万

16件

軽量鉄骨造

2,101万

6件

木造

1,689万

112件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,123万

19件

80〜100㎡

1,577万

41件

100〜120㎡

1,795万

37件

120〜150㎡

2,128万

19件

150㎡以上

5,472万

58件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大245%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,525万

7件

4〜6m

2,873万

67件

6〜8m

2,255万

69件

8m以上

5,266万

30件

宇宿 17.1万/㎡鹿児島市内 19位/72地区

平均㎡単価

17.1万/㎡

前年比 ▼48.5%

平均価格

3,970万円

取引実績

196件

平均面積

235㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

17万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,767万円

6件

３ＬＤＫ

2,900万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

３ＤＫ

1,350万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 155㎡〜・３ＤＫ 8.4万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 195㎡〜 5.6万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 135㎡〜 16.3万/㎡

2025年第2四半期 200万円 60㎡〜 3.3万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 130㎡〜 13.8万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 120㎡〜 30.8万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 165㎡〜 21.2万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 105㎡〜 12.4万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 600㎡〜 6.7万/㎡

2024年第4四半期 8,000万円 290㎡〜 27.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-622人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	607,382	-
2017	605,506	-
2019	602,465	-870
2021	600,318	+437
2023	595,042	-234
2024	591,263	-1,064

所得: 平均347万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.3%、2050年-15.8%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の一戸建てマップ

鹿児島市内のエリアランキング

宇宿は鹿児島市内72地区中19位（上位74%）。単価17.1万/㎡。 1つ上の原良とは2%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 鴨池

27.5万

+61%

2 荒田

27.3万

+60%

3 上荒田町

26.6万

+56%

4 西田

25.7万

+50%

5 郡元

25.1万

+47%

6 下荒田

24.3万

+42%

7 真砂町

22.4万

+31%

8 真砂本町

22.1万

+30%

9 武

21.9万

+28%

10 永吉

21.5万

+26%

11 草牟田

19.0万

+11%

12 田上町

18.8万

+10%

13 東谷山

18.6万

+9%

14 小松原

18.6万

+9%

15 長田町

18.0万

+5%

16 広木

17.9万

+4%

17 谷山中央

17.4万

+2%

18 原良

17.4万

+2%

19 宇宿 ◀

17.1万

―

20 紫原

16.9万

-1%

21 日之出町

16.2万

-5%

22 武岡

15.8万

-8%

23 魚見町

15.7万

-8%

24 明和

15.6万

-9%

中価格帯（25〜48位）

25 上福元町

15.6万

-9%

48 光山

12.0万

-30%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 西陵

11.2万

-34%

72 東俣町

2.8万

-84%

他 22 地区

最寄り駅の相場

宇宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市宇宿４丁目３０番１０外	11.7万/㎡	-	住宅,店舗	宇宿 600m
鹿児島市宇宿３丁目４９番３	11.3万/㎡	+1.8%	住宅	宇宿 370m
鹿児島市宇宿６丁目４番６	10.2万/㎡	+1.0%	住宅	宇宿 910m
鹿児島市宇宿２丁目４５０番１０９外	7.3万/㎡	+1.1%	倉庫	宇宿 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宇宿の他の不動産相場