姶良市の不動産相場
鹿児島県姶良市 | 45地区 | 3,248件の成約データ
マンション ㎡単価
25.5/㎡
2件
▼ 54.3% (前年比)
土地 坪単価
2.4/坪
1,975件
▼ 14.2% (前年比)
一戸建て 価格
6.5/㎡
1,271件
▲ 10.6% (前年比)
鹿児島県姶良市の不動産相場（3,248件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.5万円。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
前年比
-54.3%
県平均比
+6.5%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
土地
▲
+19.6%
売出価格は成約価格より約20%高く、交渉余地があります。
一戸建て
▲
+187.8%
売出価格は成約価格より約188%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
41万27万14万0
0万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.5/㎡ | 2件 | -54.3% |
| 土地 | 2.4/坪 | 1,975件 | -14.2% |
| 一戸建て | 6.5/㎡ | 1,271件 | +10.6% |
姶良市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+475人/年
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-17.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
9万5万0
7.6万人
7.8万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 76,235 | 34,763 | - | -235 |
| 2015 | 76,323 | 35,048 | - | -250 |
| 2016 | 76,680 | 35,389 | - | -239 |
| 2017 | 77,033 | 35,806 | - | -254 |
| 2018 | 77,411 | 36,187 | +557 | -221 |
| 2019 | 77,430 | 36,490 | +208 | -336 |
| 2020 | 77,711 | 36,830 | +515 | -366 |
| 2021 | 77,904 | 37,200 | +505 | -321 |
| 2022 | 78,077 | 37,520 | +455 | -503 |
| 2023 | 78,218 | 37,801 | +466 | - |
世帯数は5年で4.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,978人 / 生産年齢40,949人 / 高齢23,946人（高齢化率31.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
329万165万0
259万円
281万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 281万円（2023年）
全国平均の0.74倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 33,116人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
40,090
空き家数
7,380
空き家率
18.4%
空き家率の変化: 2018年 16.4% → 2023年 18.4%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
9万7万5万
7.6万人
6.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 75,531 | -3.4% | - |
| 2030 | 73,747 | -5.7% | - |
| 2035 | 71,563 | -8.5% | - |
| 2040 | 69,185 | -11.5% | - |
| 2045 | 66,844 | -14.5% | - |
| 2050 | 64,544 | -17.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
姶良市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
9地点
平均公示価格
3.4/㎡
住宅地 平均
2.9/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
9万6万3万0
7万
3万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姶良市加治木町木田字岩下２４８７番１ | 4.9/㎡ | -1.0% | 店舗 | 錦江 940m |
| 姶良市宮島町５６番１６外 | 4.7/㎡ | -1.1% | 店舗 | 帖佐 1200m |
| 姶良市加治木町本町６３番 | 4.2/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 加治木 800m |
| 姶良市宮島町６０番１５ | 3.9/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帖佐 1100m |
| 姶良市加治木町諏訪町１７番 | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 加治木 270m |
| 姶良市池島町２０番１５ | 3.2/㎡ | +1.3% | 住宅 | 姶良 1100m |
| 姶良市加治木町反土字萩原馬場２３４０番５ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 加治木 1200m |
| 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４３４番７ | 2.1/㎡ | -2.8% | 住宅,店舗 | 帖佐 7800m |
| 姶良市蒲生町上久徳字新辻２４７１番２ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 帖佐 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）