円座町の一戸建て相場
香川県高松市円座町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,422。鉄骨造（1,198）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
1,422
軽量鉄骨造
12件
1,328
木造
110件
1,294
鉄骨造
6件
1,198
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
437
80〜100㎡
15件
1,204
100〜120㎡
51件
1,400
120〜150㎡
33件
1,490
150㎡以上
17件
1,715
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
880
4〜6m
90件
1,260
6〜8m
44件
1,466
8m以上
10件
1,015
平均㎡単価
8.8
前年比 ▲9.0%
平均価格
1,900
取引実績
147件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
1500㎡〜
2.0
2025年第4四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2025年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2025年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2025年第3四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第3四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2025年第2四半期
650円
230㎡〜
2.8
2025年第1四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2024年第4四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高松市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-808人/年
🟡 供給: 空き家率16.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 429,276 | - |
| 2016 | 429,242 | - |
| 2018 | 428,296 | -443 |
| 2020 | 426,260 | +245 |
| 2022 | 422,424 | -830 |
| 2023 | 419,739 | -1,233 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.8%（2018年: 17% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高松市の一戸建てマップ
高松市内のエリアランキング
円座町は高松市内116地区中61位（上位47%）。
単価8.8。
1つ上の春日町とは2%の差。
中価格帯（40〜78位）
61
円座町 ◀
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8.8
円座町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高松市円座町字永井１０２７番６ | 3.6/㎡ | -0.3% | 住宅 | 円座 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）