八木沢の土地相場
岩手県宮古市八木沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,105円高くなります。
4〜6m
10件
16万/坪
6〜8m
14件
19万/坪
8m以上
4件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価20万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ台形
8件
20万/坪
台形
4件
18万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
ほぼ整形
7件
11万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
20万/坪
北東
3件
17万/坪
東
4件
17万/坪
南東
8件
17万/坪
北西
7件
17万/坪
西
3件
11万/坪
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
918
取引実績
33件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
20082012201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪5万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2023年第4四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2020年第4四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2020年第4四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2019年第4四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2018年第4四半期
900円
76坪〜（250㎡〜）
11.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
154坪〜（510㎡〜）
7.8/坪
2017年第3四半期
4,500円
363坪〜（1200㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2015年第4四半期
860円
59坪〜（195㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
八木沢は宮古市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の山口とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）