上鼻の土地相場
岩手県宮古市上鼻 | 18件の成約データ
岩手県宮古市上鼻の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上鼻の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
108,624円/坪
推定総額
869万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,164
取引実績
18件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20102012201420182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2022年は坪15万円へ、12年間で+105.9%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
850円
45坪〜（150㎡〜）
18.7/坪
2022年第3四半期
960円
79坪〜（260㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
110円
56坪〜（185㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2017年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2014年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2014年第1四半期
2,400円
423坪〜（1400㎡〜）
5.7/坪
2013年第1四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2012年第4四半期
3,400円
224坪〜（740㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
上鼻は宮古市内28地区中8位（上位71%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の長根とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）