藤原の土地相場
岩手県宮古市藤原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県宮古市藤原の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤原の土地
16件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
168,279円/坪
推定総額
841万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,703円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
656
取引実績
16件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2021年は坪8万円へ、13年間で19.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
890円
106坪〜（350㎡〜）
8.4/坪
2018年第3四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2017年第1四半期
170円
26坪〜（85㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2016年第3四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2016年第1四半期
470円
41坪〜（135㎡〜）
11.5/坪
2014年第3四半期
840円
85坪〜（280㎡〜）
9.9/坪
2014年第3四半期
320円
32坪〜（105㎡〜）
10.1/坪
2013年第3四半期
1,300円
124坪〜（410㎡〜）
10.5/坪
2013年第2四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
藤原は宮古市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の八木沢とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）