佐原の土地相場
岩手県宮古市佐原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県宮古市佐原の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
佐原の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
106,166円/坪
推定総額
690万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
630
取引実績
16件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪4万円へ、15年間で+11.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2021年第3四半期
220円
166坪〜（550㎡〜）
1.3/坪
2020年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2015年第4四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2014年第4四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
2014年第3四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2014年第1四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2012年第4四半期
470円
42坪〜（140㎡〜）
11.1/坪
2012年第3四半期
700円
88坪〜（290㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
佐原は宮古市内28地区中13位（上位54%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の向町とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）