松山の土地相場
岩手県宮古市松山 | 23件の成約データ
岩手県宮古市松山の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松山の土地
23件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
45,273円/坪
推定総額
407万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて129%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
平均価格
842
取引実績
23件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102012201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪1万円から2019年は坪4万円へ、9年間で+190.0%上昇（年平均+21.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
580円
145坪〜（480㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2016年第2四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
630円
91坪〜（300㎡〜）
6.9/坪
2016年第2四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
2016年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
2016年第2四半期
3,100円
363坪〜（1200㎡〜）
8.5/坪
2016年第2四半期
67円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2016年第1四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
松山は宮古市内28地区中20位（上位29%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の崎鍬ヶ崎とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）