小山田の土地相場
岩手県宮古市小山田 | 15件の成約データ
岩手県宮古市小山田の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小山田の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
106,595円/坪
推定総額
586万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて64%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
474
取引実績
15件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20112013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、14年間で10.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2021年第4四半期
720円
100坪〜（330㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2019年第4四半期
940円
130坪〜（430㎡〜）
7.2/坪
2018年第3四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2016年第3四半期
53円
44坪〜（145㎡〜）
1.2/坪
2016年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2015年第1四半期
180円
32坪〜（105㎡〜）
5.7/坪
2015年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2013年第2四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
小山田は宮古市内28地区中14位（上位50%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の佐原とは13%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）