山口の土地相場
岩手県宮古市山口 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県宮古市山口の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価10.2万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が108,511円高くなります。
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
11件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
不整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
19万/坪
南東
6件
18万/坪
南西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
1,302
取引実績
20件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+43.1%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2022年第2四半期
4,000円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
1,700円
115坪〜（380㎡〜）
14.8/坪
2020年第2四半期
630円
64坪〜（210㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
790円
97坪〜（320㎡〜）
8.2/坪
2019年第1四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2018年第1四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2017年第4四半期
2,300円
151坪〜（500㎡〜）
15.2/坪
2017年第2四半期
430円
73坪〜（240㎡〜）
5.9/坪
2017年第2四半期
2,900円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
山口は宮古市内28地区中9位（上位68%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の上鼻とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
山口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮古市山口３丁目２８３番 | 4.2/㎡ | -1.6% | 住宅 | 山口団地 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
山口の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。