近内の土地相場
岩手県宮古市近内 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県宮古市近内の土地相場は坪単価4万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
近内の土地
58件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
163,175円/坪
推定総額
1,142万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,008円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
984
取引実績
58件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪15万円へ、15年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
850円
56坪〜（185㎡〜）
15.2/坪
2022年第4四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2022年第1四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2021年第4四半期
530円
35坪〜（115㎡〜）
15.2/坪
2021年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
640円
41坪〜（135㎡〜）
15.7/坪
2021年第2四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2020年第2四半期
2,600円
257坪〜（850㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の土地マップ
宮古市内のエリアランキング
近内は宮古市内28地区中6位（上位79%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の板屋とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）