近内の一戸建て相場
岩手県宮古市近内 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
近内の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,954万円
うち土地分
2,145万円
うち建物分
808万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
平均価格
2,541
取引実績
18件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
4万
10万
'12'13'14'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2024年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2023年第4四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2023年第3四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第1四半期
690円
260㎡〜
2.7
2021年第4四半期
2,600円
200㎡〜
13.0
2021年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
2020年第3四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2018年第3四半期
3,200円
190㎡〜
16.8
2018年第3四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の一戸建てマップ
宮古市内のエリアランキング
近内は宮古市内15地区中1位（上位93%）。
単価11.0。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）