八木沢の一戸建て相場
岩手県宮古市八木沢 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八木沢の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,739万円
うち土地分
2,930万円
うち建物分
808万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,215。木造（677）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.8
平均価格
1,853
取引実績
20件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
14万
2万
'09'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
340㎡〜
2.4
2022年第2四半期
900円
310㎡〜
2.9
2021年第3四半期
750円
630㎡〜
1.2
2021年第3四半期
960円
280㎡〜
3.4
2021年第3四半期
1,100円
150㎡〜
7.3
2021年第2四半期
950円
210㎡〜
4.5
2021年第1四半期
1,800円
1000㎡〜
1.8
2020年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2020年第1四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2018年第3四半期
4,200円
380㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮古市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-544人/年
🔴 供給: 空き家率22.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,795 | - |
| 2016 | 55,150 | - |
| 2018 | 52,973 | -588 |
| 2020 | 50,562 | -569 |
| 2022 | 48,038 | -514 |
| 2023 | 46,866 | -417 |
所得: 平均272万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 22.2%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.5%、2050年-43.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮古市の一戸建てマップ
宮古市内のエリアランキング
八木沢は宮古市内15地区中5位（上位67%）。
単価7.8。
1つ上の山口とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）