奥州市の不動産相場

岩手県奥州市 | 84地区 | 2,857件の成約データ

マンション㎡単価

岩手県奥州市の不動産相場（2,857件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.0万円（岩手県内3位/5市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

岩手県内 3位/5市区町村前年比 +24.7% 県平均比 -0.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▲ +67.4%

成約直近2年

1.5万/㎡

売出 128件

2.5万/㎡

売出価格は成約価格より約67%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏠 一戸建て

▲ +135.2%

成約直近2年

5.5万/㎡

売出 164件

12.9万/㎡

売出価格は成約価格より約135%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

41万27万14万0

35万

31万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	27.0/㎡	40件	+24.7%
土地	2.0/坪	1,657件	+11.3%
一戸建て	5.3/㎡	1,160件	-6.6%

奥州市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-292人/年

🔴 購買力: 平均所得283万円（全国平均の0.74倍）

🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.1%より高い）

🔴 将来性: 2050年に人口-36.8%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

15万8万0

12.2万人

11万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	122,421	43,894	-	-961
2015	121,282	44,181	-	-800
2016	120,099	44,425	-	-917
2017	118,852	44,532	-	-842
2018	117,360	44,735	-441	-999
2019	116,082	45,031	-198	-1,080
2020	114,644	45,297	-385	-1,101
2021	113,162	45,513	-256	-1,152
2022	111,632	45,718	-174	-1,355
2023	109,747	45,719	-446	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,501人 / 生産年齢59,785人 / 高齢39,997人（高齢化率35.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

326万163万0

252万円

283万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 283万円（2023年）

全国平均の0.74倍

5年間の変化: +1.6%/年

納税義務者数: 51,052人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

50,540

空き家数

8,380

空き家率

16.6%

空き家率の変化: 2018年 14.9% → 2023年 16.6% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

12万9万5万

10.5万人

6.9万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	105,442	-3.9%	-
2030	97,749	-10.9%	-
2035	90,363	-17.7%	-
2040	83,273	-24.1%	-
2045	76,276	-30.5%	-
2050	69,375	-36.8%	-

長期保有より早めの売却が有利な可能性

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

水沢南町㎡26.9

地区別土地相場（坪単価）

水沢坪2.2 水沢佐倉河坪2.0 水沢真城坪1.7 水沢上姉体坪2.1 江刺愛宕坪1.0 江刺岩谷堂坪1.3 胆沢小山坪1.1 前沢坪1.0 江刺八日町坪1.7 水沢東大通り坪2.5 胆沢南都田坪1.0 水沢羽田町坪1.4 前沢あすか通坪2.3 水沢花園町坪2.3 水沢太日通り坪1.9 水沢東中通り坪2.2 前沢駅東坪2.4 水沢姉体町坪0.9 江刺豊田町坪1.9 水沢東上野町坪2.1 水沢泉町坪2.1 江刺男石坪1.6 水沢大鐘町坪2.0 水沢台町坪1.6 水沢朝日町坪2.2 前沢古城坪1.8 胆沢若柳坪0.6 江刺藤里坪1.6 水沢羽田町駅前坪1.5

地区別一戸建て相場

水沢 1,631万水沢佐倉河 1,574万水沢真城 1,388万水沢上姉体 2,946万江刺愛宕 1,484万江刺岩谷堂 1,368万胆沢小山 1,173万前沢 1,213万江刺八日町 1,591万水沢東大通り 1,017万胆沢南都田 768万水沢羽田町 935万水沢花園町 1,038万水沢太日通り 1,258万水沢東中通り 1,822万前沢駅東 1,883万水沢姉体町 1,233万江刺豊田町 2,933万水沢東上野町 2,133万水沢泉町 1,460万江刺男石 1,326万水沢大鐘町 912万水沢台町 2,125万水沢神明町 1,229万水沢大手町 781万江刺大通り 984万水沢真城が丘 972万水沢天文台通り 1,306万江刺南大通り 1,316万

奥州市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

13地点

平均公示価格

2.2/㎡

住宅地平均

1.8/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

4万3万1万0

3万

2万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奥州市水沢中町１番１５外	3.7/㎡	-3.1%	店舗	水沢 210m
奥州市水沢太日通り１丁目１８１番４	3.3/㎡	-0.6%	事務所	水沢 600m
奥州市水沢佐倉河字東沖ノ目５１番２	2.9/㎡	-0.3%	住宅	水沢 1900m
奥州市水沢東大通り３丁目２５４番１	2.8/㎡	-0.7%	住宅	水沢 690m
奥州市江刺川原町８１番４外	2.5/㎡	-1.9%	店舗	水沢 7800m
奥州市水沢佐倉河字東高山２３５番４	2.0/㎡	-0.5%	住宅	水沢 4200m
奥州市前沢字三日町２７番	2.0/㎡	-2.0%	住宅,店舗	前沢 330m
奥州市江刺八日町２丁目２７４番８	1.9/㎡	-	住宅	水沢 7100m
奥州市前沢字沖田８４番４	1.8/㎡	-	住宅	前沢 1700m
奥州市江刺愛宕字境畑５２番９	1.6/㎡	-	住宅	水沢 5200m
奥州市前沢字山下１１６番１	1.3/㎡	-0.8%	住宅	前沢 1600m
奥州市胆沢南都田字鶴田３１６番２外	1.2/㎡	-0.8%	住宅	水沢 3300m
奥州市胆沢小山字森下３番	1.0/㎡	-	住宅	水沢 4900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

奥州市の主要駅

水沢㎡3.7 | 2586件前沢㎡2.7 | 256件金ケ崎㎡2.8 | 64件陸中折居㎡1.5 | 62件平泉㎡1.5 | 22件水沢江刺㎡1.7 | 8件六原㎡2.1 | 7件北上㎡0.5 | 4件