胆沢小山の土地相場
岩手県奥州市胆沢小山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岩手県奥州市胆沢小山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約44件、前年比+13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,976円高くなります。
4〜6m
15件
2万/坪
6〜8m
11件
2万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて297%の差があります。
ほぼ台形
4件
3万/坪
長方形
6件
2万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
不整形
8件
2万/坪
ほぼ整形
6件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
ほぼ正方形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
4件
3万/坪
北
9件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
南
7件
2万/坪
東
4件
2万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
南西
3件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.1万/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
340万円
取引実績
44件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、12年間で58.2%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
28万円
14坪〜（45㎡〜）
2.1万/坪
2025年第2四半期
350万円
206坪〜（680㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
400万円
242坪〜（800㎡〜）
1.7万/坪
2024年第1四半期
430万円
103坪〜（340㎡〜）
4.2万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
151坪〜（500㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2022年第4四半期
510万円
103坪〜（340㎡〜）
5.0万/坪
2021年第3四半期
430万円
118坪〜（390㎡〜）
3.6万/坪
2021年第2四半期
440万円
79坪〜（260㎡〜）
5.6万/坪
2020年第3四半期
280万円
70坪〜（230㎡〜）
4.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奥州市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-398人/年
🟡 供給: 空き家率16.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 121,282 | - |
| 2017 | 118,852 | - |
| 2019 | 116,082 | -198 |
| 2021 | 113,162 | -256 |
| 2023 | 109,747 | -446 |
| 2024 | 107,798 | -575 |
所得: 平均298万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.6%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奥州市の土地マップ
奥州市内のエリアランキング
胆沢小山は奥州市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の江刺岩谷堂とは23%の差。
胆沢小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奥州市胆沢小山字森下３番 | 1.0万/㎡ | - | 住宅 | 水沢 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）